惠东业主必看案例:说好的终身质保只剩一年?
日前,陈先生通过中介公司看中了一套二手房,交了两万元定金,才发现原本承诺的装修终身质保其实只有两年时间。这让陈先生很是恼火,并向中介公司提出解约,可是中介公司却表示,解约可以,但是定金不能退。陈先生该如何维权?二手房交易过程中,应注意哪些问题? 事件回顾: 陈先生想买一套可以尽快入住的房子,所以带装修的二手房是陈先生的重点目标。3月4日,在某中介工作人员的带领下,陈先生看中了一套70多平简单装修的房子,100万的价格也在陈先生的预算之中,并且房东承诺,装修是终身保修的。但当陈先生提出看装修合同时,房东并不情愿,中介人员也肯定了房东的话,表示事后会帮忙核查。由于对中介的信任,陈先生当场签下了合同,并在第二天付了2万元的定金。 3月11日,在现场清点物品时,陈先生再次提出想要看装修合同。这次,房东同意了。然而,查看合同后,陈先生就觉得自己被骗了。 “上面写的是两年内免费维修,3至6年内有偿维修,根本不是终身保修。”陈先生看到,合同从2015年4月开始生效,这样算来,免费质保期只剩下一年时间。这时,陈先生也注意到,房间的墙壁有裂缝的情况,一些家具已经掉漆,地板也有部分翘了起来。 “房子装修
房天下2016-03-15
惠东楼市抢先知 两会剧透六大政策信号
2016的“两会”议程已经接近尾声。“去库存”“高房价”“限购”“房地产税”等楼市议题成为了今年两会代表、委员以及媒体为关心的话题。从出席两会的代表委员们的谈话中,透露出的楼市政策信号你知道么? 信号一:限购 一线城市将大概率出台调控措施 住房和城乡建设部部长陈政高在两会期间表示,当前房地产市场呈现三个显著特点:一是去年以来房地产销售实现企稳回升,今年1、2月份仍然保持这个态势;二是城市间的分化严重;三是待售面积规模大、房地产库存高,库存增速也很快。陈政高在两会的公开发言高度概括了中国房地产市场目前呈现出来的两极分化的特征。 针对一线城市房价增速较快的问题,陈政高表示,对于一线城市,将继续实行严格的限购政策,实行严格的差别化税收政策;增加土地供应面积,及时披露信息,稳定预期;增加中小套的数量;打击交易中的违法违规行为。 信号二:增加土地供应 一线城市将以此稀释房价上涨预期 国土资源部部长姜大明在两会期间表示,将采取分类调控的原则,增加一线城市的土地供应面积。近一线城市房价上升快,引起关注,为防止异常交易推高房价,全力支持一线城市地方政府调控措施。 由于此前房地产市场的不景气,包括北上
房天下综合整理2016-03-14
一二月楼市销量陡增 惠东三月行情可期
2016年刚刚开始,“去库存”政策频繁轰炸中国楼市。3月12日,国家统计局发布网站发布了 2016年1-2月份房地产开发和销售数据,数据显示,今年1-2月份,中国商品房销售面积和金额同比分别增长 28.2%和43.6% ,而 去年12月份,中国商品房销售面积和金额同比分别增长6.5%和14.4%。 楼市旺季已然到来,金三银四行情如何?是否会继续破除库存冰山? 一二月楼市销量陡增 惠东三月行情可期 国家统计局投资司高级统计师李皎指出,政策效果累积显现,前期需求集中释放,居民住房消费升级,导致商品房销售明显加快。 李皎分析认为,今年前两个月楼市销售陡增的主要原因有三: 一是政策效果累积显现, 前期需求集中释放。去年以来,中央陆续出台了降息、降低首付比例、公积金政策调整等一系列政策,经过去年一年商品房销售市场的温和回升,部分需求结束观望入市,消费者购房意愿被激发,一线城市市场升温明显,部分二线热点城市销售翻番。 二是居民住房消费升级 ,改善性住宅成为拉动增长的主要动力。1-2月份,住宅对全部商品房销售面积增长的贡献率达95.0%。其中,90平方米以上的大中户型住宅的贡献率为76.6%。 此
房天下综合整理2016-03-14
惠东买房非毛坯or毛坯?优劣详解拯救选择困难
买房时,不少惠东业主都会纠结,是买非毛坯房呢还是毛坯房呢?选择恐惧症患者更是深受折磨。不要急,惠东房天下帮您解决这个难题,非毛坯房VS毛坯房优劣大PK,看看谁才是你的菜! 惠东买房非毛坯or毛坯?优劣详解拯救选择困难 1.装修 非毛坯房:省时省力,买好家具基本可以拎包入住,完全不必自己考虑装修的问题,不必选择设计公司,不必跑建材市场,不用提放施工队偷工减料,总之,想省心时间又不充足的业主们可以购买非毛坯房。 毛坯房:毛坯房的可塑性更强,对于房屋装修注重个性化的业主一定要选择毛坯房咯,年轻人如果时间充足,自己跑跑建材市场挑挑材料也是十分有趣的事。另外,还能够把控装修中的各种风险,建材选择的品牌质量都是自己说了算,完美主义者的不二之选。 2.成本 非毛坯房:非毛坯房由开放商统一购置建材,聘请施工队等,成本要比市场价格低20%左右,但是由于带装修约偏高,所以总体算下来还是比毛坯房装修要贵的。 毛坯房:自己把控装修成本,总体看来比较省钱,但是需要付出的是时间成本。如果自己或家人有时间帮忙选材啊,监工啊,毛坯房还是不错的选择。 3.环境 非毛坯房:购房人一般都急于入住,所以整个小区的装修时间相
房天下2016-03-14
郎咸平:房地产是保值投资 惠东人买房坐等
郎咸平教授分享了他的独门投资方式:在美国炒股票,在中国炒楼,炒专家古董,不炒黄金,不炒A股。 惠东郎咸平授认为,在中国保值与理智的投资方式是房地产;但只要是投资房产就能赚的傻瓜模式已经不适用了,必须要选择具备区域发展价值的楼盘、开发商品牌价值高的楼盘,不能拿自己的钱开玩笑。本期小编给大家推荐近期惠东已经降价降到谷底的房源,只要买了他们,今后就只需做等 ,还在等什么,惠东人赶快行动吧! 惠东热门楼盘 楼盘名称 区县 价格 海宸世家 巽寮管委会 16000 金融街巽寮湾 巽寮管委会 35 合正东部湾 巽寮管委会 11000 碧桂园十里银滩 巽寮管委会 8000 山湖海上城 平山街道 3588 惠东本月开盘 楼盘名称 区县 价格 碧桂园十里银滩 巽寮管委会 8000 金融街巽寮湾 巽寮管委会 35 山湖海上城 平山街道 3588 侨城水岸 平山街道 5800 惠东嘉旺城 平山街道 4000
房天下综合整理2016-03-12
惠东农村房产证丢失了怎么补办?
惠东农村房产证丢失了怎么补办?买房者有时候会不小心出现丢失房产证的情况,往往会着急不知所措。但是房产证丢失并不是代表你丧失了所购房产的所有权,根据《房屋登记办法》的规定,《房屋权属证》遗失的,产权人可凭书面申请、产权人身份证明和房屋权属证书有关资料(档案室复印件并盖章)向房屋登记机构提出补办申请。惠东农村房产证补办流程是什么?惠东费用又是如何计算的呢? 农村房产证具体的补办流程如下: 1、先登报声明将原《房屋所有权证》作废,登报后张贴公告征求异议;房产证遗失登报服务电话:010-52869118 媒体:人民日报、光明日报、中国工商报、中华工商时报等等 2、 10日后如无异议由房主申请所属镇的规划建设管理站的工作人员到实地测量;3、 房屋所有权人提供身份证、户口薄复印件、登记声明作废报纸原件、村委证明等相关材料,向房屋登记机构提出补办申请 4、经登记机构核查,申请补办的房屋如果没有任何产权限制(未查封、未设立抵押等)情况,则给予办理《房屋所有权证》。 说明:根据各地实际情况不同,具体应该如何办理,应到所属镇规划建设管理站咨询。 农村房产证补办的费用不多,分为三个部分: 1、申请遗失
房天下2016-03-12
2016 房贷计算器 惠东买房月供是多少?
惠东月供多少才能买得起房?这是很多在惠东生活的老百姓关注的问题。今天我们就为大家解释一下,看看近大行的房贷利率情况和一些相关政策等等。 重要的是给你一个计算器,帮您计算各种房贷。 房天下房贷计算器 http://newhouse.fang.com/house/tools.htm 首先我们先来了解一下程度5大行利率调查情况: 提前还款计算器 http://newhouse.fang.com/house/tools_tqhk.htm 但是对于许多买房者来说,这点信息分析仍然起不了什么大的作用,因为没有把和买房者直接的首付、月供金额算出来,就体会不到这个房贷利率的影响所在。就像刷卡没东西总是不怎么心痛钱一般,所以我们还是要利用房贷计算器新2015来为我们计算出一个真实的数字,而这些利率情况只是一个辅助活动。 公积金贷款计算器 http://newhouse.fang.com/house/tools_grzfgjjdk.htm 那么到底程度要月工资多少才能买的起房呢?某国内知名招聘网站近日发布新人才供需报告显示,北上广深仍是求职者趋之若鹜之地,而一线给出的薪酬,也远高于其他城市。其中,上海以
房天下2016-03-12
赠送面积不足业主获赔13万 惠东人买房前必看
惠东人买房前必看案例,承诺赠送面积交房时却面积不足怎么办?成都的业主 代某与张某 就遇到了这样的烦心事儿。售楼部销售人员在签订商品房买卖合同前承诺,赠送24平方米,并以售楼部名义出局文书,写明承诺,但是交房前该业主经测量发现面积不足,一纸诉状将开放商告上法庭。终获配13万元。 赠送面积是一些开发商吸引消费者的一大利器,成都一房产商销售一套住房时,实际交房面积并非如承诺的一样,从而引发诉讼。法院判决房产商赔偿13万余元。 事件回顾: 代某与张某根据成都金牛某置业有限公司提供的户型图,了解到1号楼B户型,建筑面积87平方米、装修后面积111平方米、装修后面积每平方米9727.45元,其售楼部销售人员王某根据户型图为代某与张某计算购房价。代某支付定金后,多次要求公司将所购房型赠送面积为24平方米写入合同,均被告知无法写入合同。其销售人员王某以售楼部名义出具文书,载明所购房屋产权面积87平方米,装修后面积111平方米(含公摊),实际使用面积为84.88平方米,并签字按手印交付代某与张某。2010年9月3日,出卖人与买受人签订商品房买卖合同。 法院判决: 2012年9月24日,金牛某公司委托测
房天下综合整理2016-03-11
没钱买房不要急 惠东房价早晚会降
一线城市房价猛涨,让不少人往而兴叹。再看惠东,房价虽然只是大城市的零头,却仍有不少人买不起房。没钱买房的惠东人不要急,房价迟早要将的!不止惠东,库存压力大的三四线城市,都有可能走降房价去库存的道路! 2016年的楼市,有去库存的压力,也有北京上海房价一夜暴涨的传奇。两会召开期间,房地产再度成为代表委员们热议的话题。今年的政府工作报告指出,今年楼市调控的主基调是“完善支持居民住房合理消费的税收、信贷政策,适应住房刚性需求和改善性需求,因城施策化解房地产库存”。 政协委员、央行副行长潘功胜表示,当前我国房地产市场基本特征是总量过剩、区域分化。因此,住房信贷政策调整的基本逻辑和总体基调是“因地施策”。“一是对北、上、广、深等限购城市进行差别化处理,如近期两次政策调整均将限购城市排除在政策实施范围之外,这些城市目前仍维持较高的低首付比要求;二是强调市场自律、商业银行自主决策。允许各地在国家统一住房信贷政策基础上,结合当地房地产形势,对辖内个人住房贷款的低首付比进行自律调整。商业银行在遵循这些政策基础上,自主决策;三是强调宏观审慎管理。” 今年的政府工作报告还指出,要“推进城镇保障性安居工程建
房天下综合整理2016-03-11
不服!2015年十大幸福城市为什么没惠东?
不服!2015年十大幸福城市为什么没惠东?2015年CCTV中国经济生活大调查十大幸福城市,然而并没有惠东,可是我觉得生活在惠东很幸福啊,房价不高交通便利,哼,凭什么没有惠东?算了,我们还是先看看哪些城市是如此幸福吧。 2015年,中国哪里的人幸福呢?通过对十万个家庭的入户调查及互联网大数据分析,"2015年度具幸福感的省会城市"排名前十位的城市名单在CCTV2"中国经济生活大调查"大数据发布之夜现场揭晓。 新鲜出炉的2015年度"中国十大幸福城市"是:长沙、武汉、合肥、郑州、兰州、呼和浩特、乌鲁木齐、石家庄、南宁、南京。 长沙:住宅均价:6290元/平方米 武汉:住宅均价: 9113元/平方米 合肥:住宅均价:8202元/平方米 郑州:住宅均价: 9569元/平方米 兰州:住宅均价: 7215元/平方米 呼和浩特:住宅均价: 6449元/平方米 乌鲁木齐:住宅均价: 7180元/平方米 石家庄:住宅均价: 7292元/平方米 南宁:住宅均价: 7272元/平方米 南京:住宅均价: 15323元/平方米 经过观察不难发现,这些城市规模较大,城市公共设施齐全,教育、医疗、就业等条件优越
房天下2016-03-10
