[摘要] 近年惠州房产有着良好的市场环境，吸引了许多实力品牌房企的进驻，无论是本地实力开发商或是外地品牌开发商都不愿错过任何一个拿下地块的机会，各大开发商争夺市场十分激烈。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;WORD-BREAK: break-all;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);FONT-STYLE: normal;MARGIN: 0px 0px 10px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">近两年来，惠州良好的市场环境，吸引了不少实力品牌房企的进驻，各大开发商争夺之战剧烈，无论是本地实力开发商或是外地品牌开发商都不愿错过任何一个拿下地块的机会。而对于地块，无论是首次挂牌还是曾不被看好的地块再次挂牌，都引来了激烈的竞拍。整个土地市场，似乎已经从开始的“能自己选”到如今“由不得自己选”的场面，但各大“选手”仍然要奋不顾身地涌进市场…
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;WORD-BREAK: break-all;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);FONT-STYLE: normal;MARGIN: 0px 0px 10px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px" align="center">
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;WORD-BREAK: break-all;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);FONT-STYLE: normal;MARGIN: 0px 0px 10px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px" align="center">
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;WORD-BREAK: break-all;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);FONT-STYLE: normal;MARGIN: 0px 0px 10px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 粤港澳大湾区的城市群发展上升为国家战略，各地房企在2017年继续进驻，肯定惠州的发展前景，频频拿下地块以示其“信心与决心”。据中原数据显示，2017年上半年（截止至2017.6.15），RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;FONT-WEIGHT: bold;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-RIGHT: 0px">惠州市经营性土地挂牌共64宗，挂牌面积合计160.95万平米，挂牌面积同比增长32%，经营性土地成交72宗，成交面积合计183.11万平米，成交面积同比增长1.25倍。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;WORD-BREAK: break-all;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);FONT-STYLE: normal;MARGIN: 0px 0px 10px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px" align="center">
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;WORD-BREAK: break-all;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);FONT-STYLE: normal;MARGIN: 0px 0px 10px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px" align="center">RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;FONT-WEIGHT: bold;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-RIGHT: 0px">土地成交价格“吓人”惠东溢价高达229%居全市第二
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;WORD-BREAK: break-all;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);FONT-STYLE: normal;MARGIN: 0px 0px 10px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 如果说房价让更多人不能接受，除了“可恶”的炒房者外，地价也是其中的重要因素之一。据中原数据统计，RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;FONT-WEIGHT: bold;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-RIGHT: 0px">2017年上半年，惠州市各区县成交地面价为惠阳区，惠东则以5518元/㎡排名第二。而溢价率的为惠城区，达291%，第二是惠东，达229%。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;WORD-BREAK: break-all;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);FONT-STYLE: normal;MARGIN: 0px 0px 10px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">开发商为夺得地块简直是拼尽全力，在土地溢价前十名表格中，碧桂园的“身影”多次出现。即使成交价格高，也无法阻止碧桂园拿地的炙热之心。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;WORD-BREAK: break-all;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);FONT-STYLE: normal;MARGIN: 0px 0px 10px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 据中原数据统计，2017年上半年已公开通过其他途径获取的地块（项目）共5个。RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;FONT-WEIGHT: bold;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-RIGHT: 0px">碧桂园、恒大、星河、中洲以及德威，分别通过收购、合作开发以及村企合作的方式拿下惠州各县区项目。开发商都是惠州的“老朋友”，其中德威为惠州本土房企，碧桂园、恒大身影已再熟悉不够。虽不是通过竞拍方式夺得，但是它们仍能向其他开发商“示威”，似乎隐隐约约能听到“嘿，伙计，地块还是我的”此类声音。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;WORD-BREAK: break-all;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);FONT-STYLE: normal;MARGIN: 0px 0px 10px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px" align="center">
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