[摘要] 去库存会成为未来楼市的一个基调，据悉，中央很有可能会在近期出台政策加速房地产去库存，2016年的楼市走势也在各项政策中定下了基调。资深房地产评论人刘光宇分析了2016年楼市的六大基调。
2016年楼市走势：中共中央总书记、国家主席、中央军委主席、中央财经领导小组组长习近平11月10日上午主持召开中央财经领导小组第十一次会议，研究经济结构性改革和城市工作。其中，对于房地产的表述，习近平强调，要化解房地产库存，促进房地产业持续发展。这也是今年以来，习近平首提房地产。
去库存会成为未来楼市的一个基调，据悉，中央很有可能会在近期出台政策加速房地产去库存，2016年的楼市走势也在各项政策中定下了基调。资深房地产评论人刘光宇分析了2016年楼市的六大基调。
1、习近平首提房地产库存为房地产定调
虽然对房地产没有提到多少个字，但是其意味深远。安家新媒体分析认为，库存问题一直是困扰房地产市场僵局的一大障碍，库存消化不了，开发商没兴致，购房者看不到希望，政府的地也卖不出去，投资增速上不去，经济就会受到严重影响。
而此时，国家从顶层设计出发，把去库存当成未来破市场难题的突破口，可以说从认识上有了很大提高。因为房地产市场格局已经不均衡，一线城市问题不大，三四线城市库存压力大，那么未来肯定针对这些城市会有一些更积极的政策出台。
一方面，国家承认库存的危害性，另一方面，通过解决库存问题，新的机制或将形成，房地产长效机制将逐步完善，从金融角度和财税制度将使房地产真正走向市场化。这将对促进房地产业持续发展提供制度保障。不出意外，四季度还会有刺激政策出台。
2、全面放开二胎利好房地产
全面放开二胎政策落定了！曾受到限制却想生二宝的家庭不淡定了，二胎后家庭结构将会发生一系列变化，原来的三口之家变为四口之家，住房、教育、环境等各项需求也随之改变。未来的刚性需求和一两年后的改善性需求将大大增加。
虽然二胎政策的放开，安家新媒体认为没有开发商忽悠得那么邪乎，但不可否认的是此项政策必然会刺激潜在购房者积极入市。当然，开发商面临的紧迫的是如何开发更适应时代需求的新产品。
3、政策利好对刚需购房者是好事
从去年11月22日开始，央行开启了降息通道，在经历了六次降息、五次降准后，至今已累计降息1.65个百分点。有专家认为，纵观历史各阶段贷款利率水平，目前商业贷款4.90%的基准利率已经创下近十年来的低水平，而公积金贷款3.25%的利率基准早已在几个月前就处在历史低，这也意味着这个阶段买房利率负担十年来低，这将成为促进购房人出手买房的重要因素，对新入市购房的人群来说赶在年底买房“正当时”。
2015年9月30日央行宣布，在不实施限购措施城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人房贷，低首付款比例调整为不低于25%。安家新媒体觉得，如果说降准降息还只是远水解不了近渴，那么降低首付比例则显得更加实惠得多。
4、中国城镇化进程可消化库存
习近平首次提到房地产，也提到库存，那么对于库存较大的三四线城市则大可能就是突破户籍限制，户籍政策继续松绑，增加可购房人群的基数，促进房地产市场健康平稳发展。城镇化不只有房地产，但城镇化离不开房地产。11日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，会议确定，以加快户籍制度改革带动住房、家电等消费。这也意味着国家通过一些手段确保库存消化。
5、房地产的国民经济支柱地位短期内尚在
由于房地产不景气，投资意愿大大降低。所以经济也会受影响，毕竟房地产曾经作为国民经济支柱地位起到过很大作用。但李克强曾明确表示，实体经济才是支撑宏观经济的基础，未来中央将把更多关注点放在实体经济中。过去这些年地方政府过分依赖土地财政，给中国房地产也造成了很大的隐患。如果还是整天鼓吹房地产的支柱地位，而忽略房地产自身的问题，房地产别说其地位会动摇，整个行业都有可能会崩塌。所以说，安家新媒体觉得，房地产在推动国民经济增长方面作用依然不容小觑，但其支柱地位或难保，而短期内支柱作用尚存。看来，房地产业找准其在国民经济发展中的合适地位、回归其本来面目，应是大势所趋。这既有利于经济结构调整的大局，也有利于其自身健康运行。
6、房地产市场大调整意味着重生长生
曾经有无数专家在说，中国楼市正在上演大逃亡，大量中小房企将被收购，转型，或者死亡。市场的力量将倒逼部分跟风进入房地产市场的企业退出房地产市场，利用市场创新为自己开拓出一片新的天地。安家新媒体由此判断，房地产大势已去，房地产业高增长、高利润的时代已经过去，房地产企业必须依赖多元化经营转型求生，整个社会经济结构也将在这种市场转型中逐步走向正常化。这对房地产市场长期可持续发展应该是好事。
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